Le commissioni di Airbnb: Guida completa per gli host

Cosa sono le commissioni di Airbnb?

Le commissioni di Airbnb sono i costi che host e ospiti sostengono quando utilizzano la piattaforma Airbnb. Queste commissioni sono strutturate per coprire i costi operativi della piattaforma e fornire servizi come l’assistenza clienti, l’elaborazione sicura dei pagamenti e lo sviluppo di nuove funzionalità. In qualità di host, comprendere queste commissioni è fondamentale poiché influiscono direttamente sui ricavi e sulla redditività della Sua struttura.

Quanto addebita Airbnb agli host?

Airbnb applica agli host una commissione di servizio per ogni prenotazione. La percentuale che Airbnb trattiene può variare, ma è generalmente intorno al 3% per la maggior parte degli host. Tuttavia, la commissione di Airbnb può arrivare fino al 14% o più per gli host che hanno una policy di cancellazione Super Strict.

Quanto guadagnano gli host Airbnb?

Gli host Airbnb possono guadagnare tra 10.000 e 50.000 dollari all’anno, a seconda dell’ubicazione, dei servizi offerti e di altri fattori. Questa stima si basa sul ricavo medio generato da una camera per 2 ospiti all’anno, assumendo che sia disponibile per tutti i 365 giorni e si trovi in una delle 5 città con il maggior numero di annunci Airbnb a livello globale.

Ecco una tabella che illustra il potenziale guadagno annuale degli host Airbnb:

Località	Tariffa media giornaliera	Tasso di occupazione	Potenziale guadagno annuale
Londra, UK	275 €	48%	48.341 €
Parigi, Francia	169 €	46%	28.943 €
New York City, USA	289 €	30%	32.564 €
Shanghai, Cina	93 €	46%	15.677 €
Bali, Indonesia	78 €	35%	10.137 €

Quanto guadagnano gli host Airbnb nelle principali città? Le tariffe sono valori medi degli ultimi 12 mesi.

Differenti tipologie di commissioni Airbnb che gli host devono conoscere

Comprendere le diverse tipologie di commissioni applicate da Airbnb è essenziale per gestire i ricavi del Suo piccolo hotel. In generale, le commissioni di Airbnb possono essere classificate in due categorie: commissioni addebitate agli host e commissioni addebitate agli ospiti.

Commissioni per gli host Airbnb

Le commissioni per gli host sono solitamente una percentuale di ogni prenotazione che Airbnb addebita agli host. Si suddividono principalmente in due categorie: commissioni di servizio e imposte.

1. Commissione di servizio host

La commissione di servizio host è la quota che gli host sono tenuti a versare per coprire il costo di gestione della piattaforma Airbnb. Generalmente varia dal 3% al 16%, in base a diversi fattori. Le commissioni di servizio host includono servizi come l’assistenza clienti e l’elaborazione sicura dei pagamenti. Le commissioni di servizio Airbnb si suddividono ulteriormente in:

Commissione ripartita: È la struttura di commissioni più comune. La commissione di servizio viene ripartita tra l’host e l’ospite. La maggior parte degli host paga circa il 3% del subtotale della prenotazione (tariffa giornaliera + spese di pulizia + supplemento ospiti aggiuntivi, escluse commissioni e tasse Airbnb). Viene automaticamente detratta dal pagamento.

Gli host che si trovano in determinati paesi (come l’Italia) e quelli che hanno policy di cancellazione Super Strict potrebbero pagare più del 3%.

Quanto pagano i Suoi ospiti? La maggior parte delle commissioni di servizio per gli ospiti è inferiore al 14,2% del subtotale della prenotazione, ma varia in base ad alcuni fattori, ad esempio se il soggiorno è superiore a tre mesi.

Commissione solo host: L’opzione “solo host” significa che l’intera commissione Airbnb viene detratta dal Suo pagamento. È solitamente circa il 14-16% – ma come per la commissione ripartita, le policy di cancellazione Super Strict potrebbero costare di più e i soggiorni mensili potrebbero costare di meno.

Per alcuni annunci Airbnb, la commissione solo host è obbligatoria – questo include gli annunci tradizionali come gli hotel.

Per esempio, se Lei addebita 100 dollari a notte, Airbnb ne tratterrà 15 come commissione.

2. Imposta sul valore aggiunto (IVA) e altre imposte

In alcune località, Airbnb riscuote le imposte per conto degli host e le versa alle autorità locali. In altri luoghi, gli host sono responsabili della riscossione e del versamento di queste imposte. In questi casi, la commissione di servizio è comprensiva di IVA.

Commissioni per gli ospiti Airbnb

Sono le commissioni che possono essere addebitate ai Suoi ospiti in aggiunta alla commissione di servizio. Esistono quattro tipologie principali di commissioni che possono essere addebitate agli ospiti su Airbnb:

1. Spese di pulizia

Le spese di pulizia sono stabilite dagli host per coprire il costo della pulizia dello spazio dopo la partenza degli ospiti. Questa commissione non è obbligatoria e gli host possono scegliere se includerla o meno nel loro annuncio.

2. Supplemento ospiti extra

Gli host possono addebitare un supplemento per gli ospiti aggiuntivi oltre un certo numero. Questo supplemento è stabilito dall’host e viene solitamente addebitato su base giornaliera.

3. Deposito cauzionale

Il deposito cauzionale è un importo che gli host possono stabilire per coprire potenziali danni alla loro proprietà. Questo importo non viene addebitato agli ospiti a meno che l’host non presenti un reclamo entro 14 giorni dal check-out.

4. Commissioni di cancellazione

Le commissioni di cancellazione si applicano se un ospite cancella una prenotazione durante determinati periodi. L’importo della commissione e la tempistica dipendono dalla policy di cancellazione dell’host.

Strategie per gestire le commissioni Airbnb

Gestire le commissioni di Airbnb e bilanciare prezzi competitivi con una buona redditività può essere una sfida complessa. Ecco le cinque strategie principali che può utilizzare per trovare il giusto equilibrio:

1. Incorporare le commissioni nei costi

Si può gestire solo ciò che si misura. L’analisi e le informazioni sono fondamentali per bilanciare le commissioni Airbnb rispetto ai costi ed evitare perdite nel lungo periodo.

Prima di stabilire i prezzi, è importante comprendere tutti i costi associati alla gestione della Sua proprietà. Questi includono le commissioni Airbnb, i costi di pulizia, i costi di manutenzione e qualsiasi altra spesa. Questo La aiuterà a stabilire un prezzo che copra i Suoi costi e lasci spazio al profitto.

Ricorda l’esempio dei 100 dollari a notte citato in precedenza? Se perde 15 dollari di commissioni ogni volta che qualcuno prenota tramite Airbnb, deve assicurarsi che la differenza sia compensata nel prezzo effettivo. Improvvisamente, quella camera da 100 dollari potrebbe dover diventare da 115 dollari.

2. Rimanere competitivi (anche rispetto ai non-hotel)

Il successo su Airbnb nonostante le commissioni aggiuntive dipende dal mantenere la competitività. Con tutti gli hotel che devono passare al modello di prezzi semplificato, Lei sta operando su un campo di gioco uniforme con loro – ma cosa dire degli annunci Airbnb non alberghieri?

Osservi cosa stanno addebitando gli altri host nella Sua zona e consideri come si confronta la Sua proprietà. Se la Sua proprietà offre più valore, potrebbe essere in grado di applicare un prezzo più alto. In caso contrario, potrebbe dover adeguare i prezzi o trovare modi per aggiungere valore al Suo annuncio. È più facile a dirsi che a farsi, ed è per questo che Little Hotelier dispone di un report dedicato alle informazioni sui competitor per aiutarLa a rimanere al passo.

3. Non temere di cambiare approccio

Le commissioni che Airbnb addebita possono essere costanti per il Suo piccolo hotel, ma la stagionalità significa che i prezzi dovrebbero sempre cambiare per soddisfare la domanda e massimizzare il profitto. Durante le basse stagioni, potrebbe essere utile abbassare i prezzi nonostante le commissioni per ogni prenotazione, in modo da stimolare le vendite e fidelizzare i clienti durante i mesi più popolari (e quindi più redditizi).

4. Massimizzare i servizi aggiuntivi

Le commissioni Airbnb si basano sulle tariffe giornaliere e su eventuali commissioni extra che addebita agli ospiti per cose come la pulizia e gli ospiti aggiuntivi. Ma non sono le uniche cose che può offrire ai Suoi ospiti! Si assicuri di avere l’opportunità di addebitare servizi aggiuntivi che non saranno soggetti alla commissione Airbnb. Pensi al trasferimento dall’aeroporto, alla colazione, alle visite guidate, al noleggio di attrezzature e così via.

5. Non dipendere solo da Airbnb

Airbnb è solo una delle tante opzioni di listing disponibili per il Suo hotel. Le commissioni sono un dato di fatto con quasi tutte le online travel agency (OTA) – ma non tutte addebitano lo stesso importo o lo stesso modo di Airbnb.

Più precisamente, gli hotel di successo si basano su una strategia che massimizza le prenotazioni dirette, non le prenotazioni OTA. Questo elimina le commissioni intermediarie.